Лучше арендовать или иметь собственное жилье?
06.12.2019
Как всем нам хорошо известно, покупка собственной квартиры - это очень и очень серьезный шаг, и относиться к выбору своей будущей квартиры следует со всем вниманием и ответственностью. Ведь предстоит среди множества разнообразных вариантов выбрать тот единственный, который устроит нас целиком и полностью. В процессе поиска квартиры предстоит сравнить множество критериев, таких, как стоимость, расположение, наличие рядом инфраструктуры, планировка, этажность и многое, многое другое. Согласитесь, что такое занятие может потребовать очень и очень много времени и сил, а результате все равно может оставаться ощущение, что что-то все-таки было упущено, и можно было найти вариант еще лучше. Однако компания "Этажи" помогает справляться с этой задачей на порядок быстрее и легче. На сайте компании https://ul.etagi.com/realty/ создан полный каталог квартир в Ульяновске, в котором вы сможете легко отсортировать с помощью фильтра только те варианты, которые вам предпочтительны. Просто перейдите по ссылке, чтобы своими глазами убедиться, насколько проще и быстрее искать квартиру с помощью этого продвинутого и современного каталога.
Лучше арендовать или иметь собственное жилье?
Такие догматические высказывания, как « Жилье всегда лучше» , мы слышим довольно часто. С чисто финансовой точки зрения необходимо учитывать как минимум три фактора: местоположение, возраст и остаточную стоимость . Аналогичным образом, арендуемое жилье не похоже на арендуемое жилье, и нет никаких других альтернатив в рамках концепции собственного жилья.
Жилье в субаренду
Аренда жилья финансово отличается друг от друга в основном из-за большого разнообразия помещиков. По сути, квартиры сдаются в аренду либо государством, в основном на муниципальном уровне муниципалитетами , либо частными организациями в коммерческих целях. Отдельная глава состоит из кооперативного жилья , которое также является формой съемного жилья - арендатор квартиры также является членом жилищного кооператива, которому принадлежит дом.
- Жилье в муниципальных квартирах может характеризоваться нулевыми затратами на приобретение. Однако найти такие квартиры может быть непросто. Они обычно выделяются исходя из социальных потребностей. На практике это означает, что существует список ожидания, и очереди ожидания не являются незначительными. Преимущества включают в себя определенное оборудование (например, кухню), которое включено в стоимость аренды, или почти не требует затрат на техническое обслуживание. Возможные ремонтные работы полностью оплачиваются муниципалитетом, и собственность может быть оценена без необходимости влезать в ваш собственный карман. К недостаткам можно отнести невозможность нестандартных корректировок и арендной платы, размер которых не гарантируется в будущем. Он находится в квартире 3 +1 в Праге около 3200 крон, Брно 2500 крон и в Усти-над-Лабем 1300 крон. Таким образом, после 50 лет аренды, например, в городе Брно, вы заплатите 1, 5 миллиона крон.
- Проживание в арендованных квартирах означает дополнительный заработок третьего лица, то есть маржу в несколько тысяч крон в дополнение к упомянутым выше суммам. В Праге цены высылаются примерно до 9500 крон, в Брно - до 8500 крон, а в Усти-над-Лабем - только до 3500 крон. В Брно после 50 лет оплаты этой суммы вы заплатите 5, 1 млн. Чешских крон.
Собственное жилье
Личная собственность была и всегда будет самой востребованной и самой престижной формой жилья. В то время как затраты на аренду снижаются, в игру вступают высокие затраты на приобретение, а также проценты и плата за кредит от ипотечного банка или строительного общества . Вы можете передать кооперативную квартиру, купить новую квартиру или купить семейный дом. Диапазон цен, конечно, значителен. Вы заплатите около 3 миллионов за квартиру 3 + 1 в Праге, 1, 8 миллиона за Брно и 485 тысяч за Усти-над-Лабем. Крон. Кредит увеличит сумму от 30 до более чем 100% по зрелости. При сроке погашения кредита в 40 лет до 1, 8 млн. Крон вы заплатите около 4 млн. Крон (8500 крон в месяц). Сокращение сроков погашения, в свою очередь, ослабит общую переплату, но приведет к тому, что ежемесячные платежи будут намного выше рыночной арендной платы. Разницу в том случае, если недвижимость будет стоить, например, 5 миллионов крон (или 400 тысяч), наверняка вы догадаетесь сами. Важно отметить, что в наших расчетах жилья мы не учитываем затраты на электроэнергию и другие сборы, возникающие, например, в результате членства в сообществе владельцев жилья. Для погашения кредита понадобится 12 тысяч. CZK (что соответствует более короткому сроку погашения), вы должны рассчитывать на дополнительные 2-4 тысячи CZK в месяц - только на жилье.
Кооперативный корпус
Кооперативное жилье также предполагает первоначальные инвестиции . Стоимость передачи прав на кооперативные квартиры год от года увеличивается, но остается ниже, чем покупка собственных квартир. Разные финансовые условия они существуют в кооперативах, созданных с целью приватизации многоквартирных домов без государственной финансовой помощи, и в так называемых строительных жилищных кооперативах - созданных для удовлетворения жилищных потребностей их членов при значительной помощи со стороны государства. В связи с большим разбросом цен мы приведем лишь пример плоского 3 + 1 в Брно, передача прав которого обойдется примерно в 1, 5 млн. Чешских крон. Арендной платы в обычном смысле доплаты больше нет - другие расходы зависят от уровня теплоизоляции и степени проводимой реконструкции. Эти расходы (авансы на ремонт дома, вознаграждение самоуправления и т. Д. ) Часто доходят до 1000– 2000 крон в месяц. В нашей модели 50 лет дополнительные расходы (псевдо-аренда) достигли бы 600-1200 тыс. Грн. Крон. С комиссиями и процентами по кредиту мы получаем около 3, 1-3, 7 млн. Крон (1, 5 + 1 + 0, 6 до 1, 2). Сумма, конечно, будет продолжать меняться в зависимости от местоположения и возраста (уровня имущества) имущества.
Влияние возраста
Здесь тоже есть два взгляда. Чем раньше вы начнете выплачивать ссуду , тем дольше вы будете пользоваться преимуществами неуплаты арендной платы в старости. С возрастом ваши кредитные возможности сужаются, а сумма, которую вы выбрасываете за аренду, увеличивается. С другой стороны , арендное жилье часто рекомендуется для молодежи из-за зачастую более низкой стоимости и гибкости. Это особенно выгодно для тех, кто может сменить место работы или просто не знает, насколько большая квартира им понадобится.
